Albert Rousselstraat 100
Waldeck, Den Haag

Omschrijving

ALBERT ROUSSELSTRAAT 100 TE DEN HAAG (Nieuw Waldeck)
English text below

Algemeen:
In Nieuw Waldeck gelegen hoek eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 123m². Door hoekligging grotere kavel met parkeerplaats op eigen terrein. De woning beschikt over een gezellige open keuken en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin aan water gelegen. 4 ruime slaapkamers en een badkamer maken deze woning perfect voor een gezin! De berging, die zowel vanuit de hal als vanaf buiten te bereiken is, is ruim genoeg om een aantal fietsen te stallen. Tevens kan er op de berging nog een extra balkon/terras gerealiseerd worden.
Nieuw Waldeck is een rustige en kindvriendelijke wijk. Het strand van Kijkduin en de recreatiegebieden Madestein, de Uithof en Ockenburgh zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als fiets. Winkelcentrum Waldeck, het Savornin Lohmanplein, Loosduinen en Houtwijk liggen in de nabije omgeving. Sportfaciliteiten en divers scholenaanbod zijn eveneens in de de nabije omgeving aanwezig. De woning is prima met het openbaar vervoer bereikbaar en Den Haag uit gaat snel door de vlot aan te rijden uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: voortuin, (fietsen)berging ca. 7m²(bereikbaar vanuit de voortuin en vanuit de woning); entree; hal/ gang met toegang tot de meterkast, een vaste kast met opstelplaats hetelucht/cv-systeem en het toilet welke is voorzien van een fonteintje; tuingerichte woon- eetkamer ca. 26m² met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin aan het water gelegen; open keuken (1983) ca. 9m² is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser;
1e verdieping: overloop, slaapkamer I 426x284 aan de voorzijde met een kastenwand en toegang tot het balkon/ terras 431x238 aan de voorzijde; slaapkamer II 440x 284 aan de achterzijde kastenwand en een Velux dakraam; slaapkamer III 326x228 aan de achterzijde met een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten, badkamer met een douche, wastafel en een 2e toilet;
2e verdieping: ruime overloop met ruimte voor een study, wasmachine- & drogeraansluiting en bergruimte; slaapkamer IV 476x284 met leuk uitzicht aan de voorzijde.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1983
- erfpacht voor onbepaalde tijd (erfpachtvoorwaarden 1977)
- erfpachtcanon is afgekocht t/m 1-1-2033
- woonoppervlakte ca. 123 m² (gemeten conform de BBMI)
- kavel 156m²
- energielabel: C
- houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en HR++ (2e et. voorzijde) beglazing
- verwarming middels een hetelucht/cv-systeem merk Lennox
- onderhoud: beitswerk juli 2023; platte delen dak 2022 en 2024 vernieuwd
- houtskeletbouw, begane grond in beton opgetrokken

AANKOOPPLANNEN??..............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

*******************************************************************************************

English text:
General:
Single-family house located on the corner in Nieuw Waldeck with a living space of approximately 123m². Larger plot due to corner location with on-site parking. The house has a cozy open kitchen and spacious living room with patio doors to the garden located on the water. This home is perfect for a family, because of the 4 spacious bedrooms and a bathroom! The storage room, which can be reached both from the hall and from outside, is spacious enough to store a number of bicycles. An additional balcony/terrace can also be created in the storage room.

Nieuw Waldeck is a quiet and child-friendly neighborhood. Kijkduin beach and the recreational areas Madestein, De Uithof and Ockenburgh are easily accessible, both by car and bicycle. Waldeck shopping center, Savornin Lohmanplein, Loosduinen and Houtwijk are in the vicinity. Sports facilities and a diverse range of schools are also available in the nearby area. The house is easily accessible by public transport and leaving The Hague is quick thanks to the easily accessible arterial roads.

Layout:
Ground floor: front garden, (bicycle) storage (accessible from the front garden and from the house); entrance; hall/corridor with access to the meter cupboard, a closet with a hot air/central heating system and the toilet which is equipped with a sink; garden-oriented living-dining room with double doors to the backyard on the water; open kitchen (1983) is located at the front and has the following (built-in) appliances: gas hob, extractor hood, refrigerator, combi oven and dishwasher;
1st floor: landing, bedroom I at the front with a cupboard wall and access to the balcony/terrace at the front; bedroom II at the rear cupboard wall and a Velux skylight; bedroom III at the rear with a Velux skylight and storage space behind the bulkheads, bathroom with a shower, sink and a 2nd toilet;
2nd floor: spacious landing with space for a study, washing machine & dryer connections and storage space; bedroom IV with nice view at the front.

Other facts:
- year of construction 1983
- leasehold for an indefinite period (leasehold conditions 1977)
- ground rent has been bought off until 1-1-2033
- living area approx. 123 m² (measured in accordance with the BBMI)
- plot 156m²
- energy label: C
- wooden and plastic frames with double glazing and HR++ (2nd et. front) glazing
- heating via a hot air/central heating system brand Lennox
- maintenance: pickling July 2023; flat roof parts renewed in 2022 and 2024
- timber frame construction, ground concrete floor