Laan van Meerdervoort 574
Valkenboskwartier, Den Haag

Omschrijving

LAAN VAN MEERDERVOORT 574 TE DEN HAAG (Heesterbuurt)
English text below

Algemeen:
Tussen de Laan van Eijk en Duinen en de Goudenregenstraat gelegen ruime, goed onderhouden 2 laags tussenwoning met een fraai aangelegde ruime achtertuin van ruim 15 meter diep op het zuidoosten gesitueerd. Gunstige ligging ten opzichte van basis-en middelbare scholen om de hoek. De International School en de European School ligt op 10-15 minuten fietsafstand. Drie goed formaat slaapkamers, een moderne keuken, toilet en badkamer, een plafondhoogte op de begane grond van 3.13m en een woonkamerbreedte aan de voorzijde van bijna 4m. Winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met o.a. Albert Heijn XXL en Aldi of winkels in de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan-Goudsbloemlaan alle in de nabijheid. Openbaar vervoer (Randstadrail lijn 3) op 1 minuut loopafstand: U bent in 20 minuten in het centrum en op het Centraal Station. Met tram 12 kunt u naar het Zuiderstrand, de Haagse markt of Den Haag HS. Op loop- en/of fietsafstand van strand, zee en duinen, “park Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex” met diverse sportclubs (HBS - Quick) / manege / tennisbanen Hanenburg en Berg en Dal / restaurants en grote speeltuin. Eigen grond en nog mogelijkheden voor een opbouw (vergunning plichtig).

Indeling:
Begane grond: entree woning; vestibule met tochtdeur naar de ruime gang met garderobe nis; bergkast onder de trap; toilet met fonteintje; woon-/eetkamer 1129x397/322 met open haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin 15x570 met houten berging; moderne keuken (2022) met inductiefornuis en meerdere ovens, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombi en afzuigkap; de keuken geeft tevens toegang tot de achtertuin;
1e verdieping: overloop; met afgesloten ruimte voor de wasmachine/droger en aparte stookruimte; kamer aan de voorzijde 534x384 over de volle breedte; achterkamer 518x335; achterzijkamer 333x185; moderne badkamer met designradiator en vloerverwarming, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Overige wetenswaardigheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1923
- geheel voorzien van dubbele beglazing, kunststofkozijnen en HR+++ voorzijde woning en HR++ achterzijde woonkamer in 2022
- fraaie houten (laminaat in keuken en gang) vloeren door gehele woning
- elektra 7 groepen + dubbeltariefmeter + 1x aardlekschakelaar
- CV-combiketel Remeha (bouwjaar 2021)
- dakkoepel vernieuwd 2022
- schilderwerk achterkant buitenzijde uitgevoerd in 2023
- riolering vernieuwd in 2022
- keuken vernieuwd in 2022
- badkamer vernieuwd in 2021/22
- elektrische zonwering achterzijde begane grond
- vloerverwarming in badkamer 1e verdieping
- grotendeels gevelisolatie
- houtschilderwerk binnen in 2023
- energielabel C
- gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
- gebruiksoppervlak wonen ca. 120m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie)


AANKOOPPLANNEN??...............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

*****************************************************************************************************************************************************************************************************

English text:
General:
Spacious, well-maintained 2-storey terraced house located between the Laan van Eijk en Duinen and the Goudenregenstraat with a beautifully landscaped backyard of over 15 meters deep, facing southeast. Convenient location in relation to primary and secondary schools around the corner. The International School and the European School are within 10-15 minutes cycling distance. Three good-sized bedrooms, a modern kitchen, toilet and bathroom, a ceiling height on the ground floor of 3.13m and a living room width at the front of almost 4m. Shopping center “De Savornin Lohmanplein” with Albert Heijn XXL and Aldi or shops in Fahrenheitstraat, Thomsonlaan-Goudsbloemlaan, all nearby. Public transport (Randstadrail line 3) within 1 minute walking distance: You can be in the center and Central Station in 20 minutes. With tram 12 you can go to the Zuiderstrand, the Hague market or The Hague HS. Within walking and/or cycling distance of the beach, sea and dunes, “park Meer en Bos” and the “Bosjes van Pex” with various sports clubs (HBS - Quick) / riding school / tennis courts Hanenburg and Berg en Dal / restaurants and large playground. Private land and possibilities for construction of an extra storey (permit required).

Layout:
Ground floor: entrance of the house; vestibule with draft door to the spacious hallway with wardrobe alcove; storage cupboard under the stairs; toilet with sink; living/dining room with fireplace and French doors at the rear to the sunny backyard with wooden shed; modern kitchen with induction stove and several ovens, microwave, dishwasher, fridge/freezer and extractor hood; the kitchen also gives access to the backyard;
1st floor: landing; with enclosed space for the washer/dryer and separate boiler room; room at the front over the full width; back room; rear side room; modern bathroom with designer radiator and underfloor heating, 2nd toilet, walk-in shower and washbasin.

Other facts:
- private land
- built in 1923
- fully equipped with double glazing, plastic framing with HR+++ in the front of the house and HR++ in the rear living room in 2022
- beautiful wooden (laminate in kitchen and hallway) floors throughout the house
- electricity 7 groups + double rate meter + 1x earth leakage circuit breaker
- Remeha central heating combi boiler (built in 2021)
- roof dome renewed in 2022
- painting on the back of the outside carried out in 2023
- sewage system renewed in 2022
- kitchen renovated in 2022
- bathroom renovated in 2021/22
- electric sun blinds at the rear of the ground floor
- underfloor heating in the bathroom on the 1st floor
- mostly facade insulation
- interior wood painting (2023)
- energy label C
- because of the year of construction of the house, an asbestos and age clause will be included as a preventive measure in the deed of sale
– residential usable area approx. 120m² (measured in accordance with the industry-wide measuring instruction)