Laan van Meerdervoort 769
Bomen- en Bloemenbuurt, Den Haag

Omschrijving

LAAN VAN MEERDERVOORT 769 TE DEN HAAG (Bloemenbuurt)
English text below

Algemeen:
Prachtig, in 2016/2017 geheel gerenoveerde en smaakvol verbouwde tussenwoning met ruime achtertuin, vijf slaapkamers, drie balkons, twee badkamers en een luxe keuken. Gelegen in de Bloemenbuurt tussen de Zonnebloem- en Clematisstraat. Winkels (o.a. winkelcentrum De Savornin Lohmanplein) en divers basis-, middelbaar- en internationaal scholenaanbod in de nabije omgeving aanwezig. Het centrum van Den Haag en het station is met de Randstadrail lijn 3 vlot bereikbaar. Zee, strand, duinen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken.

Indeling:
Entree via ruim opgezette hal met toegang tot de kelderkast/meterkast, toiletruimte met een wandcloset, fonteintje in ladenkastje en mechanische ventilatie, dubbele glasroededeuren naar de royale living met een erker aan de voorzijde met glas in lood bovenlichten, brede houten vloerdelen van licht eikenhout, een open haard in de schouw en openslaande deuren naar de met zorg aangelegde achtertuin op het noordwesten met deels terras en deels kunstgras en voorzien van buitenverlichting en stopcontacten. De half open keuken is uitgevoerd met een spoeleiland met Quooker en eetbar en voorzien van een koelkast, vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw en ruim voldoende kastruimte en pannenladen.
1e verdieping: overloop met videofoon, toilet met wandcloset en fonteintje, twee slaapkamers en suite, van elkaar gescheiden door een suiteseparatie met schuifdeuren en 4 vaste kasten en beiden met een eigen balkon. Luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
2e verdieping: overloop met videofoon en dakraam, toilet met wandcloset en fonteintje, tweede badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, vloerverwarming en mechanische ventilatie, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon, slaapkamer voorzijde en voorzijkamer met vaste kast waarin de opstelplaats voor de cv-ketel.

Overige wetenswaardigheden:
- bouwjaar 1927
- gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
- canon € 866,25 per half jaar
- grondwaarde/afkoopsom € 41.250,-
- canonpercentage 4,2 wordt herzien op 1-1-2029
- de woning verkeert in- en extern in zeer goede staat
- cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2016
- groepenkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
- kozijnen van (hard)hout met dubbel glas
- energielabel C
- videofoon op de eerste en tweede etage
- woonoppervlakte ca. 165m² (gemeten conform de branche brede meetinstructie)
- plattegrond beschikbaar
- gehele woning is voorzien van een prachtige lamelparketvloer
- alle kamers voorzien van kabelaansluiting
- gezien het bouwjaar van het object zullen wij preventief de ouderdomsclausule in de NVM koopakte opnemen

AANKOOPPLANNEN??..............NEEM DIRECT UW EIGEN NVM AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

* * * * *

English text:
General:
Beautiful, completely and tastefully renovated terraced house in 2016/2017 with a spacious backyard, five bedrooms, three balconies, two bathrooms and a luxury kitchen. Located in the Bloemenbuurt between the Zonnebloemstraat and the Clematisstraat. Shops (including the De Savornin Lohmanplein shopping center) and a diverse range of primary, secondary and international schools are available in the nearby area. The center of The Hague and the station are easily accessible with Randstadrail line 3. The sea, beach, dunes, sports and recreational facilities are within cycling distance.

Layout:
Entrance through a spacious hall with access to the basement cupboard/meter cupboard, toilet room with a wall-mounted toilet, sink in chest of drawers and mechanical ventilation, double glazing doors to the spacious living room with a bay window at the front with stained glass skylights, wide wooden floorboards of light oak, a fireplace and patio doors to the carefully landscaped backyard on the northwest, partly terrace and partly artificial grass and equipped with outdoor lighting and sockets. The semi-open kitchen is equipped with a sink island with Quooker and breakfast bar and a refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave, 5-burner gas stove with oven and extractor fan and ample cupboard space and pan drawers.
1st floor: landing with videophone, toilet with wall-mounted toilet and sink, two bedrooms en suite, separated by a suite separation with sliding doors and 4 closets and both with their own balcony. Luxury bathroom with a bath, walk-in shower, washbasin, underfloor heating and mechanical ventilation.
2nd floor: landing with videophone and skylight, toilet with wall-mounted toilet and sink, second bathroom with a walk-in shower, washbasin, washing machine connection, underfloor heating and mechanical ventilation, bedroom at the rear with access to the balcony, front bedroom and front side room with closet with space for the central heating boiler.

Other facts:
- built in 1927
- located on perpetually issued leasehold land
- ground rent € 866,25 half a year
- land value/purchase sum € 41.250,-
- ground rent 4.2% will be revised on 1-1-2029
- the house is in very good condition internally and externally
- Remeha Avanta central heating combi boiler, built in 2016
- distribution box with 11 groups and 3 earth leakage switches
- frames of (hard) wood with double glazing
- energy label C
- videophone on the first and second floor
- living area approx. 165m² (measured in accordance with the industry-wide measuring instructions)
- map available
- The entire house has a beautiful parquet floor
- cable connection in every room