Prinses Mariannelaan 118
Voorburg West, Voorburg

Omschrijving

PRINSES MARIANNELAAN 118 TE VOORBURG
English text below

Algemeen:
Royale "kloeke" jaren '30 woning met ca. 172m² woonoppervlak, een voor- en ca. 100m² grote achtertuin. Gunstig gelegen t.o.v. winkels (oude centrum van Voorburg en Rijswijk), openbaar vervoer en uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13). Diverse stijldetails uit de bouwperiode zijn nog aanwezig (suiteseparatie; glas in lood, paneeldeuren). Woning is geruime tijd in 3-en bewoond geweest en behoeft inwendig een modernisering. De buitenzijde is prima onderhouden (recent schilderwerk, kozijnen met dubbel glas en nieuwe dakpannen). Eigen grond.

Indeling en maatvoering:
Begane grond:
Voortuin 730x600; entree; vestibule met origineel wandtegelwerk en tochtdeur naar hal met ruimte onder de trap; garderobe, meterkast, originele wandtegels; tochtdeur naar gang met kast onder de trap; toilet met fontein; woon-/eetkamer ensuite 1115x385 met schuifseparatie, vier vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin; gemoderniseerde keuken 370x214 met inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigunit, combi oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en deur naar de tuin; zonnige achtertuin van ca 100m² met uitzicht op achtergelegen school (aan de Paradijsstraat).
Eerste verdieping:
Overloop met toilet/douchecombinatie; achterzijkamer 252x214 met toegang tot balkon 202x186; voorkamer 485x385; voorzijkamer 269x214 (thans in gebruik als 2e keuken); achterkamer 530x385;
Tweede verdieping:
Overloop; multifunctionele ruimte 695x300; achterzijkamer 327x300 met dakkapel; badkamer 300x219 met douche, wastafel en dakkapel; vliering.

Overige wetenswaardigheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1930
- kavel 229m²
- zonnige achtertuin ca. 100m² met achterom (juridische staat onbekend maar meer dan 25 jaar in gebruik)
- houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- algeheel buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
- centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha Calenta)
- gelet op het bouwjaar van de woning zal in de NVM koopovereenkomst preventief een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- niet bewoningsclausule van toepassing
- oplevering kan snel
- woonoppervlak 172m² (gemeten conform de BBMI)

AANKOOPPLANNEN??...............NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!!

ADRESSEN VAN NVM-AANKOOPMAKELAARS VINDT U OP FUNDA.NL

************************************************************************************************************************************************************

English text:
General:
Spacious "nice" tirthies house with approximately 172 m² of living space, a front and approximately 100 m² backyard. Conveniently located close to shops (old center of Voorburg and Rijswijk), public transport and highways (A-4, A-12 and A-13). Various style details from the construction period are still present (suite separation; stained glass, panel doors). The house has been occupied in three units and needs some internal modernization. The exterior is well maintained (recent painting, double glazing frames and new roof tiles). Private land.

Layout and dimensions:
Ground floor:
Front garden; entrance; vestibule with original wall tiling and draft door to hall with space under the stairs; wardrobe, meter cupboard, original wall tiles; draft door to hallway with cupboard under the stairs; toilet with fountain; living/dining room ensuite, sliding doors, four closets and patio doors to the garden; modernized kitchen with built-in appliances, namely: 5 burner gas hob, extractor unit, combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer and door to the garden; sunny backyard of approximately 100m² with a view at the school at the rear (Paradijsstraat).
First floor:
Landing with toilet/shower combination; rear side room with access to balcony; front room; front side room (currently used as a 2nd kitchen); back room;
Second floor:
Overflow; multifunctional space; rear side room with dormer window; bathroom with shower, sink and dormer window; attic.

Other facts:
- private land
- year of construction 1930
- plot 229m²
- sunny backyard approx. 100m² with rear entrance (legal status unknown but in use for more than 25 years)
- wooden frames with double glazing
- general exterior painting carried out in 2022
- central heating with hot water supply (Remeha Calenta)
- because of the year of construction of the house, the NVM purchase agreement is included preventively with an age and materials clause
- non-occupancy clause applies
- quick delivery
- living area 172m² (measured in accordance with the BBMI)